ROMANIUM

1. Zonder toestemming van het bestuur mogen de gemeenschappelijke ruimten niet voor privé-doeleinden worden gebruikt. Iedere eigenaar, bewoner en gebruiker is verplicht na het binnenkomen en verlaten van de gemeenschappelijke ruimten voor afsluiting van die ruimten zorg te dragen.

2. In geen der tot de woningen behorende ruimten, waaronder mede begrepen de bergingen en parkeerplaatsen, mogen openbare verkopingen worden gehouden casu quo bedrijven worden uitgeoefend. Regelmatige of frequente openbare bekendmakingen, inzonderheid door advertenties, van onderhandse verkoop in enige gemeenschappelijke of privé ruimten zijn niet toegestaan, anders dan na verkregen schriftelijke toestemming van het bestuur.

1. De in een vergadering van de Vereniging bij goedkeuring van de begroting vastgestelde bedragen voor de bestrijding van de algemene kosten moeten bij vooruitbetaling vóór de tiende van iedere maand zijn voldaan op een door het bestuur op te geven rekening ten name van de Vereniging.

2. Het rentepercentage als bedoeld in artikel 6 lid 1 van het Modelreglement is gelijk aan de op dat moment geldende wettelijke rente. De in het Modelreglement in guldens vermelde bedragen gelden als bedragen in Euro’s.

3. Alle gerechtelijke en buitengerechtelijke kosten, die in verband met het niet, niet-behoorlijk of niet tijdig nakomen door een eigenaar van zijn uit de wet of akte van splitsing voortvloeiende verplichtingen voor de Vereniging en/of andere eigenaren zijn ontstaan, waaronder met name begrepen de kosten van rechtskundige bijstand, komen voor rekening van de nalatige eigenaar. De buitengerechtelijke kosten worden bij inschakeling van een advocaat gesteld op het op dat moment geldend declaratietarief van de Nederlandse orde van advocaten, waaronder begrepen het incassotarief ingeval geldvorderingen ter incasso aan een advocaat of deurwaarder uit handen worden gegeven, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting en verschotten, terwijl ingeval van een gerechtelijke procedure deze aldus berekende buitengerechtelijke kosten verschuldigd zullen zijn naast en onverminderd de gerechtelijke kosten.

Bij verkoop van een appartementsrecht worden, voor aanspraak van gelden, casu quo verrekening van voorschotbijdragen en/of het aandeel van reservefondsen, de artikelen 2, 3, 4, 5 en 6 van het Modelreglement, voor zover bij de akte van splitsing niet gewijzigd, toegepast.

Indien door de vergadering, conform artikel 41 lid 3 van het Modelreglement, de administratie aan een administratief beheerder (bestuurder) wordt opgedragen, dienen de voorwaarden welke met die bestuurder worden overeengekomen, alsmede diens bevoegdheden, schriftelijk te worden vastgelegd.

Bewoners en gebruikers dienen zelf zorg te dragen voor het plaatsen van afval, vuilnis enzovoorts aan of nabij de openbare weg conform de hiervoor geldende voorschriften van de gemeente waartoe het gebouw behoort.

Indien vanwege de gemeente of de Vereniging afvalcontainers zijn geplaatst, dient hiervan gebruik te worden gemaakt. Ook plaatsing van grof vuil dient te geschieden op de wijze en de tijden door de gemeente opgegeven.

De toestemming van het bestuur is vereist voor het betreden van de ruimten waarin zich gemeenschappelijke installaties bevinden.

1. De aansluiting op het centrale kabel-antennesysteem voor radio- en/of televisieontvangst mag uitsluitend geschieden door middel van de hiertoe voorgeschreven contactdozen en snoeren met toebehoren.

2. Het plaatsen of aanbrengen van een, niet tot een centraal systeem behorende, antenne (met mast) of schotel op of aan het gebouw, voor de ontvangst van radio of televisie, is niet toegestaan. .

3. Het is verboden de daken van het gebouw te betreden, anders dan voor het onderhoud en de reparatie van die daken of de daarop - met toestemming van de Vereniging - aangebrachte apparatuur, met alle daartoe behorende geleidingen.

4. Het is niet toegestaan kasten of bouwsels op de balkons aan te brengen of te plaatsen.

5. Aan de balustrade van de balkons mag niets bevestigd worden. Wasrekken, bloembakken. e.d. mogen niet aan de buitenzijde uitsteken.

1. Het is niet toegestaan een toestel of andere gas- of rookafvoerende apparaten aan te sluiten op een bestaand ventilatiesysteem, tenzij hiervoor door het bestuur toestemming is verleend. Plaatsen van een motorisch aangedreven afzuigkap in de keuken is niet toegestaan.

2. Het aanbrengen of installeren van apparatuur met aandrijfmotoren in de gemeenschappelijke ruimten is niet toegestaan.

De aan de woningen aan te brengen zonneschermen en dergelijke mogen alleen ná schriftelijke toestemming van het bestuur en op vakkundige wijze worden aangebracht. De constructie van de te plaatsen zonweringen en dergelijke moet zodanig zijn, dat er geen schade aan het gebouw wordt veroorzaakt, terwijl de aan te brengen schermen en dergelijke van door het bestuur vastgestelde gelijke kleur, vorm en afmeting moeten zijn. Rolluiken zijn niet toegestaan.

1. Bij langdurige afwezigheid is men verplicht alle normale voorzorgsmaatregelen tegen bevriezing, diefstal, enzovoorts te nemen.

2. De bewoners en/of gebruikers van de appartementen zijn verplicht de temperatuur in de privé- ruimten te handhaven op minimaal vijf graden Celsius.

Het schilderwerk aan de buitenzijde van de gevels is, wat de kleur en soort verf betreft, bij de oplevering vastgesteld. De Vereniging bepaalt in een vergadering wanneer schilderwerk zal worden verricht en welke kleurstelling wordt gebruikt. Indien één van die eigenaren de kleur van de buitenzijde wenst te wijzigen, dient hij voorstellen hiertoe aan het bestuur te doen.

Niet tot het gemeenschappelijk onderhoud wordt gerekend het direct aanwijsbare privé-onderhoud, dat tot de privé gedeelten kan worden gerekend en voor rekening en risico van de eigenaren is, zoals:

a. het onderhoud genoemd in artikel 18 van het Modelreglement

b. elektriciteitsmeter en elektriciteitsleidingen;

c. gasmeter en gasleidingen van de hoofdkranen; en

d. de waterleidingen met toebehoren vanaf het afsluitpunt in de woningen.

De Vereniging heeft besloten tot plaatsing van een publicatiebord in een gemeenschappelijke ruimte van het gebouw, waarop vermeld staat tot wie men zich bij klachten van technische en/of bouwkundige aard dient te wenden en waarop mededelingen kunnen worden geplaatst. Slechts het bestuur is bevoegd mededelingen te publiceren.

Het permanent plaatsen van privé- of bedrijfseigendommen in de gemeenschappelijke ruimten voor algemeen gebruik is niet toegestaan. Door het bestuur goedgekeurde wandversieringen, als bedoeld in artikel 12 lid 2 van het Modelreglement, mogen slechts door, door het bestuur aan te wijzen, deskundigen worden aangebracht.

1. Controle op de naleving van de verplichtingen der leden zal worden uitgeoefend namens de Vereniging. Te dien einde dient aan de controlerende persoon te allen tijde vrije toegang tot de appartementen te worden verleend.

2. Elk lid heeft – onverminderd het bepaalde in artikel 18 leden 3 en 4 van het Modelreglement - te gedogen het uitvoeren van alle werkzaamheden (inspectie, opneming en dergelijke hieronder begrepen), die door het bestuur, openbare nutsbedrijven of andere gemeentelijke instellingen (zoals brandweer of bouw- en woningtoezicht) noodzakelijk worden geacht. De met deze werkzaamheden belaste persoon of personen dien(t) vrije toegang te worden verleend, zulks na legitimatie en/of schriftelijke opdracht van het bestuur.

Het is niet toegestaan om in de lift en centrale ruimte te roken.

Het verdient aanbeveling om ingeval van (langere) afwezigheid iemand aan te wijzen die de woning kan binnenkomen indien zulks noodzakelijk is (brand, gas, lekkage, bevriezing enz.). Aan de voorzitter of de bestuurder kan worden opgegeven wie daartoe is aangewezen.

Het is verboden verbouwingen uit te voeren die de constructie van de woning en/of het gebouw aantasten. Het is tevens niet toegestaan veranderingen uit te voeren of te doen uitvoeren die van buitenaf zichtbaar zijn zonder verkregen toestemming van het bestuur of de bestuurder alsmede zonder benodigde toestemming van Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente waartoe het gebouw behoort.

Eventuele geschillen met mede-eigenaren of -gebruikers die het gemeenschappelijk belang raken, brengt men zo snel mogelijk schriftelijk ter kennis aan het bestuur of de bestuurder.

Het leggen van zgn. harde vloerbedekking is slechts toegestaan, indien de eigenaar schriftelijk verklaart dat de te leggen vloerbedekking niet meer geluidsoverlast veroorzaakt als ware het ’zachte’ vloerbedekking. In dit geval dient er tevens een TNO-certificaat overlegd te worden en moet de geluiddempende werking van de vloer minimaal 10 Db bedragen. Indien desondanks toch geluidshinder ontstaat verplicht de eigenaar zich alsnog afdoende voorzieningen te treffen. Indien desondanks toch geluidshinder ontstaat en partijen het niet onderling eens worden geldt het volgende: Voor het bepalen van het percentage van geluidsoverdracht zal door de vereniging van eigenaars een professioneel bureau worden ingeschakeld, dat op kosten van dein het ongelijk gestelde partij een rapport zal opstellen. De uitslag van dit rapport is bindend voor partijen.

Eigenaars of gebruikers dienen geluidshinder zoveel mogelijk te vermijden, waaronder begrepen het maken van muziek, hetzij door eigen werkzaamheid, hetzij door middel van audiovisuele computerapparatuur of anderszins. Deze toestellen mogen dan ook niet op terrassen of voor open ramen of deuren worden gebruikt. Het is verboden om muzieklessen te geven en, uit hoofde van beroep,muziekoefeningen te verrichten. Tussen 22.00 uur en 7.00 uur moet alle geluidshinder, waaronder mede wordt begrepen luidruchtigheid, worden vermeden. Werkzaamheden die contactgeluiden (hameren, boren in de muur, enz.) opleveren dienen te geschieden tussen 9.00 uur en 19.00 uur. Dergelijke werkzaamheden zijn op algemene feestdagen verboden en dienen op zondagen te worden vermeden. In de gezamenlijke tuin alsmede op de terrassen / balkons is open vuur niet toegestaan. Ook barbecueën anders dan elektrisch is verboden! Bij overtreding wordt de eigenaar/gebruiker hierop aangesproken. Men ontvangt een waarschuwing welke zowel mondeling als schriftelijk kan geschieden. Bij een tweede overtreding zal een sanctie worden opgelegd. Zie bijlage.

Het is verboden voedsel, vuilnis of andere zaken vanuit het gebouw naar buiten te werpen. Dit trekt ongedierte aan zoals ratten en duiven. Het kloppen van kleedjes en kledingstukken dient op een zodanige wijze te geschieden dat andere eigenaars of gebruikers geen hinder ondervinden van wegwaaiend stof. Grofvuil dient aangeboden te worden aan de vuilophaaldienst zoals plaatselijk bekend. Het verkeerd aanbieden en/of achterlaten van vuil in en rondom het gebouw wordt beboet. Zie bijlage.

Het is niet toegestaan honden anders dan aangelijnd op het terrein te laten rondlopen; uitwerpselen mogen niet worden achtergelaten. Het is niet toegestaan om huisdieren toe te laten in de gemeenschappelijke tuin, (ook niet aangelijnd). Het plaatsen van z.g. kattenladders is niet toegestaan. Wanneer een eigenaar en/of gebruiker een hond uitlaat in het gebouw, gangen, bergingsgangen etc. wordt deze eigenaar en/of gebruiker beboet. Zie bijlage.

De galerijen, gangen, centrale hal, noodtrappenhuizen en gemeenschappelijke ruimten moeten vrij blijven van obstakels (fietsen, kinderwagens, meubilair, vuilnis, oud papier, enz.). Tevens mogen de nooddeuren uitsluitend in geval van nood gebruikt worden. Bij misbruik van de nooddeuren krijgt de eigenaar of gebruiker eenmaal een waarschuwing. Wanneer er aan de waarschuwing geen gehoor wordt gegeven dan volgt een sanctie. Zie bijlage.

Indien de balkons voor het drogen van de was worden gebruikt, mag de was niet buiten de gevel van het gebouw uitsteken. Eigenaar/gebruiker dient zich hieraan te houden. Bij overtreding ontvangt de eigenaar/gebruiker een mondelinge en/of schriftelijke waarschuwing. Bij herhaaldelijke overtreding wordt een sanctie opgelegd.

Iedere individuele eigenaar dient ervoor zorg te dragen dat de zich in de woning bevindende gas- en elektriciteitsinstallaties zoals centrale verwarming, geiser en boiler periodiek op de voorgeschreven wijze wordt schoongemaakt en gecontroleerd. Indien de eigenaar hierbij in gebreke blijft zal eventuele hieruit voortvloeiende schade volledig voor rekening van de in gebreke zijnde eigenaar komen.

De naamplaatjes bij de brievenbussen dienen uniform te blijven. Aan de buitenmuren mogen onder geen beding beschadigingen in of aan de muurbekleding (‘buitenstucwerk’) worden aangebracht. Buitenverlichting, naamplaatjes en huisnummers mogen uitsluitend op de daarvoor aangewezen plaatsen worden aangebracht.

Het is niet toegestaan om met voertuigen die zwaarder zijn dan 3,5 ton het terrein te betreden. Indien een eigenaar of bewoner desondanks van een dergelijk voertuig gebruik wenst te maken, dient toestemming te worden gevraagd aan het bestuur of de bestuurder, waarbij de eigenaar of bewoner zal dienen te zorgen voor maatregelen ter voorkoming van schade. De eigenaar wordt aansprakelijk gehouden voor desondanks ontstane schade.

Reclame op of aan het gebouw is niet toegestaan. Plaatsing van een vlaggenstokhouder mag slechts geschieden na uitdrukkelijke toestemming van het bestuur. Indien men niet tot overeenstemming komt over plaats en manier van vlaggen zal deze vraag aan de Algemene Ledenvergadering worden voorgelegd.

Voor zover de bepalingen van dit huishoudelijk reglement in strijd mochten zijn met de bepalingen voorkomende in de akte van splitsing en het daarbij van toepassing verklaarde Modelreglement, prevaleren de bepalingen uit die akte van splitsing en bedoeld Modelreglement.

Voor alle gevallen, waarin dit huishoudelijk reglement of het Modelreglement niet voorzien, beslist de Algemene Ledenvergadering. In spoedeisende gevallen neemt het bestuur of de bestuurder de nodige maatregelen en legt deze aan de Algemene Ledenvergadering voor ter goedkeuring.

De leden van de Vereniging zullen aansprakelijk worden gehouden bij het niet naleven van dit reglement, ook als de woning permanent of tijdelijk wordt verhuurd. Iedere eigenaar of gebruiker is aansprakelijk voor schade aan het gebouw of daartoe behorende installaties, toegebracht door schuld van hemzelf of zijn huisgenoten.

Roken in de gemeenschappelijke ruimte, inclusief berging en lift (1) € 50,=

Ongeoorloofd verbouwen (Kosten herstel en bijkomende kosten) (1) € -

Geluidsoverlast (1) € 50,=

Barbecueën anders dan elektrisch (1) € 75,=

Ongeoorloofd gebruik van de nooddeur(en) (1) € 75,=

Plaatsen van goederen in gemeenschappelijke ruimte en berging (2) € 75,=

Baldadigheid, vernielingen, vandalisme (excl. Kosten reparatie etc.) (1) €150,=

Verkeerd aanbieden van (grof)vuil (excl. Kosten verwijderen) (1) €150,=

Uitlaten en loslaten van huisdieren in gemeenschappelijke ruimte (2) €75,=

Gebruik van bergingen voor commerciële doeleinden, hangplek etc. (2) €75,=

Opslaan van gevaarlijke stoffen, anders dan normaal gangbare hoeveelheden voor huishoudelijk gebruik (exc. Kosten verwijderen) (2) €250,=

Maximaal verzameld boetebedrag in geval van afwijkend gebruikvan het privé-gedeelte ten opzichte van de in de akte van splitsing opgenomen bestemming €2.500,=

(1) per overtreding of niet nakoming
(2) per dag dat de overtreding of niet nakoming voortduurt